2505 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
694 100 $
Autre · constr. 1958 · terrain 17 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 055,5 m²
Frontage
143,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 531 400 $
Rôle antérieur 6 650 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114001965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
639834
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 007 600 $
Valeur bâtiment
4 523 800 $
Rôle antérieur
6 650 700 $
ID provincial
58227114001965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 843 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 761 885 $ Poids 49 % |
| 2 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 857 m · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 449 969 $ Poids 49 % |
| 3 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 957 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 474 980 $ Poids 46 % |
| 4 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 935 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 874 $ Poids 46 % |
| 5 | 3145-3147, Sauvé, Longueuil 2026-01-21 · 976 m · Vendu 667 000 $ (7 411 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 025 $ | 678 707 $ Poids 42 % |
| 6 | 3675-3679, rue Paré, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 166 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 501 $ Poids 40 % |
| 7 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 172 $ | 582 869 $ Poids 40 % |
| 8 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 893 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 601 497 $ Poids 40 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 711 148 $ Poids 40 % |
| 10 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 998 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 652 431 $ Poids 39 % |
| 11 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 521 091 $ Poids 39 % |
| 12 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 995 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 013 $ | 110 871 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.