2495 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 116,3 m² · constr. 1965 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 362 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114002025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639835
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
58227114002025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 497 932 $ Poids 59 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 493 463 $ Poids 58 % |
| 3 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 835 $ Poids 42 % |
| 4 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 673 327 $ Poids 36 % |
| 5 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 583 861 $ Poids 35 % |
| 6 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 568 606 $ Poids 33 % |
| 7 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 914 m · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 260 365 $ Poids 32 % |
| 8 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 620 482 $ Poids 29 % |
| 9 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −14 229 $ | 348 768 $ Poids 28 % |
| 10 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +61 534 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 618 863 $ Poids 28 % |
| 11 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 500 961 $ Poids 27 % |
| 12 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −23 396 $ | 635 002 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.