2510 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 98,2 m² · constr. 1963 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 365 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114002202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639838
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
58227114002202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 609 960 $ Poids 58 % |
| 2 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 792 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 553 036 $ Poids 51 % |
| 3 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 874 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 548 628 $ Poids 50 % |
| 4 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 625 448 $ Poids 50 % |
| 5 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 939 m · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 661 797 $ Poids 49 % |
| 6 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 756 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 611 $ Poids 48 % |
| 8 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 455 929 $ Poids 46 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 805 765 $ Poids 45 % |
| 10 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 558 178 $ Poids 45 % |
| 11 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 989 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 656 762 $ Poids 45 % |
| 12 | 3505, rue Rocheleau, Longueuil 2025-06-18 · 901 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 560 713 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.