2420 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114002457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639841
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
58227114002457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 459 981 $ Poids 53 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 617 579 $ Poids 53 % |
| 3 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 454 758 $ Poids 46 % |
| 4 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 968 m · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge −20 647 $ | 670 434 $ Poids 41 % |
| 5 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 437 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 767 335 $ Poids 41 % |
| 6 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge −43 387 $ | 633 899 $ Poids 40 % |
| 7 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 474 221 $ Poids 39 % |
| 8 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 565 513 $ Poids 39 % |
| 9 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 837 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +65 054 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 561 987 $ Poids 39 % |
| 10 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 929 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 217 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 557 174 $ Poids 38 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge +29 266 $ | 815 864 $ Poids 37 % |
| 12 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 072 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.