5375-5377 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
783 000 $
Autre · 2 317 $/m² · 337,9 m² · constr. 1956 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 397 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114003734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
639847
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
58227114003734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125-2129, rue Henri-Cyr, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 175 $/m²) 299,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 439 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 439 $ Poids 26 % |
| 2 | 3182-3188, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (3 905 $/m²) 302,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +220 871 $ · Ajust. superficie +69 321 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 353 092 $ Poids 23 % |
| 3 | 2180-2184, rue Henri-Cyr, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 537 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +72 499 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 104 204 $ Poids 20 % |
| 4 | 3142-3148, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 803 $/m²) 302,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +67 502 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 326 833 $ Poids 19 % |
| 5 | 3740-3742-3744, rue Rocheleau, Longueuil 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 279 $/m²) 292,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +97 997 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 466 836 $ Poids 14 % |
| 6 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie +249 484 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 1 422 679 $ Poids 10 % |
| 7 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +248 140 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 245 654 $ Poids 8 % |
| 8 | 3675-3679, rue Paré, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 166 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 337 001 $ Poids 8 % |
| 9 | 3820, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 172 $/m²) 221,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 147 554 $ Poids 5 % |
| 10 | 3930, rue Coderre, Longueuil 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 398 $/m²) 221,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 294 386 $ Poids 3 % |
| 11 | 2171-2175, rue Henri-Cyr, Longueuil 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 495 $/m²) 228,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +190 476 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 063 925 $ Poids 3 % |
| 12 | 3535, rue Coderre, Longueuil 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 150 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 963 866 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.