1470 Rue CHAMONIX · Longueuil
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 390 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114008831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639869
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
58227114008831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +25 878 $ | 524 180 $ Poids 42 % |
| 2 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 634 452 $ Poids 42 % |
| 3 | 3249, rue Paré, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 180 $ Poids 40 % |
| 4 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 534 827 $ Poids 39 % |
| 5 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 610 402 $ Poids 37 % |
| 6 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 645 944 $ Poids 35 % |
| 7 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 644 662 $ Poids 33 % |
| 8 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 636 343 $ Poids 33 % |
| 9 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +23 472 $ | 651 973 $ Poids 33 % |
| 10 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 923 $ Poids 30 % |
| 11 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 695 211 $ Poids 29 % |
| 12 | 3245, rue Rocheleau, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 082 $/m²) 78,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 579 424 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.