5285 Avenue RAOUL · Longueuil
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 108,1 m² · constr. 1980 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 320 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114009351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639873
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
58227114009351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 559 557 $ Poids 39 % |
| 2 | 3249, rue Paré, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 951 $ Poids 34 % |
| 3 | 2605, Pilon, Longueuil 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 750 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 815 451 $ Poids 30 % |
| 4 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 387 $ Poids 29 % |
| 5 | 3255, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 389 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 617 622 $ Poids 28 % |
| 6 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 498 906 $ Poids 28 % |
| 7 | 4974, boulevard Davis, Longueuil 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (5 494 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 050 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 634 235 $ Poids 28 % |
| 8 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 512 346 $ Poids 27 % |
| 9 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +38 142 $ | 697 480 $ Poids 26 % |
| 10 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +59 206 $ · Ajust. âge −20 472 $ | 677 832 $ Poids 26 % |
| 11 | 3300, rue Petit, Longueuil 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 192 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 550 689 $ Poids 25 % |
| 12 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 561 653 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.