2864-2866 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 160,6 m² · constr. 2020 · terrain 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 540 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114010152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730267
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
58227114010152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 863 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 079 $ Poids 63 % |
| 2 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 734 m · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 798 114 $ Poids 51 % |
| 3 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 935 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 362 789 $ Poids 50 % |
| 4 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 742 356 $ Poids 49 % |
| 5 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 872 m · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 905 993 $ Poids 45 % |
| 6 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 865 $ Poids 44 % |
| 7 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 883 051 $ Poids 42 % |
| 8 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 975 268 $ Poids 41 % |
| 9 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 942 905 $ Poids 40 % |
| 10 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 825 m · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 899 474 $ Poids 39 % |
| 11 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 958 391 $ Poids 39 % |
| 12 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 780 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −53 129 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 951 883 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.