2780 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 86,7 m² · constr. 1961 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114010274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639879
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
58227114010274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 835 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 607 678 $ Poids 70 % |
| 2 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 846 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 508 420 $ Poids 63 % |
| 3 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 745 m · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 485 293 $ Poids 62 % |
| 4 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 950 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 582 497 $ Poids 60 % |
| 5 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 997 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 700 449 $ Poids 59 % |
| 6 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 799 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 631 603 $ Poids 57 % |
| 7 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 883 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 116 789 $ Poids 56 % |
| 8 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 551 253 $ Poids 55 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 674 748 $ Poids 54 % |
| 10 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 495 294 $ Poids 54 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +32 924 $ | 752 720 $ Poids 54 % |
| 12 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 439 419 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.