2635 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 260 100 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 244,3 m² · constr. 2020 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 600 $
Rôle antérieur 651 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114010977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729039
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
768 400 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
58227114010977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +117 620 $ | 1 488 998 $ Poids 11 % |
| 2 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 233 121 $ Poids 8 % |
| 3 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +70 049 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 065 830 $ Poids 8 % |
| 4 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 322 439 $ Poids 8 % |
| 5 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +103 584 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 290 173 $ Poids 7 % |
| 6 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +95 220 $ | 1 254 787 $ Poids 6 % |
| 7 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −61 396 $ · Ajust. âge +89 850 $ | 1 337 463 $ Poids 6 % |
| 8 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 720 $ Poids 5 % |
| 9 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +111 245 $ | 1 497 622 $ Poids 4 % |
| 10 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 184 433 $ Poids 3 % |
| 11 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +88 235 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 105 524 $ Poids 3 % |
| 12 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +94 705 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 058 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.