2245 Rue MARTIN · Longueuil
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 226,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 492 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114012863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639898
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
58227114012863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 998 625 $ Poids 45 % |
| 2 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 997 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +98 898 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 939 134 $ Poids 24 % |
| 3 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +103 261 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 891 193 $ Poids 15 % |
| 4 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +96 395 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 052 793 $ Poids 11 % |
| 5 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 200 687 $ Poids 8 % |
| 6 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 863 705 $ Poids 8 % |
| 7 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +84 031 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 820 565 $ Poids 7 % |
| 8 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +60 281 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 047 869 $ Poids 7 % |
| 9 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 992 444 $ Poids 7 % |
| 10 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 074 157 $ Poids 6 % |
| 11 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 380 $ Poids 5 % |
| 12 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 1 015 151 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.