5430 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
469 300 $
Autre · 3 745 $/m² · 125,3 m² · constr. 1951 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 331 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114013586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
639904
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
58227114013586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 620 $ Poids 42 % |
| 2 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 778 $ Poids 33 % |
| 3 | 5960, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 512 933 $ Poids 33 % |
| 4 | 3735-3745, rue Duvernay, Longueuil 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 042 $/m²) 139,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 433 319 $ Poids 30 % |
| 5 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 607 326 $ Poids 26 % |
| 6 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 565 855 $ Poids 25 % |
| 7 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −51 564 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 590 058 $ Poids 24 % |
| 8 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 501 462 $ Poids 23 % |
| 9 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −47 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 489 $ Poids 23 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 673 $ Poids 22 % |
| 11 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −58 167 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 698 416 $ Poids 22 % |
| 12 | , Longueuil 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 954 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.