1525 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 170 m² · constr. 1959 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 389 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114014857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639918
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
58227114014857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 943 $ Poids 52 % |
| 2 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 670 890 $ Poids 40 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 858 $ Poids 32 % |
| 4 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 804 502 $ Poids 30 % |
| 5 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge −55 505 $ | 697 934 $ Poids 29 % |
| 6 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 334 014 $ Poids 29 % |
| 7 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 680 $ Poids 27 % |
| 8 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 918 449 $ Poids 25 % |
| 9 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 824 813 $ Poids 24 % |
| 10 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +4 062 $ | 887 972 $ Poids 24 % |
| 11 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +58 428 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 815 012 $ Poids 24 % |
| 12 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 826 714 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.