1495-1499 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 151,4 m² · constr. 2022 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 575 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114015940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733849
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
58227114015940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 172 $ Poids 37 % |
| 2 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 667 $ Poids 36 % |
| 3 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 777 927 $ Poids 36 % |
| 4 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 889 695 $ Poids 30 % |
| 5 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +8 434 $ | 356 353 $ Poids 29 % |
| 6 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 877 299 $ Poids 28 % |
| 7 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +49 654 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 898 $ Poids 26 % |
| 8 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 730 030 $ Poids 23 % |
| 9 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 407 $ Poids 22 % |
| 10 | 3545, rue Prince-Charles, Longueuil 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 487 $/m²) 154,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 826 197 $ Poids 20 % |
| 11 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 813 213 $ Poids 20 % |
| 12 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 867 859 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.