970 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 322 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114016914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639927
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
58227114016914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 506 284 $ Poids 44 % |
| 2 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 605 671 $ Poids 38 % |
| 3 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 506 848 $ Poids 36 % |
| 4 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 483 867 $ Poids 36 % |
| 5 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 565 374 $ Poids 35 % |
| 6 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −43 387 $ | 580 574 $ Poids 33 % |
| 7 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 569 225 $ Poids 33 % |
| 8 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 629 715 $ Poids 32 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 697 838 $ Poids 31 % |
| 10 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −5 934 $ | 116 451 $ Poids 31 % |
| 11 | 3505, rue Rocheleau, Longueuil 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 519 878 $ Poids 30 % |
| 12 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −5 194 $ | 81 083 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.