2450 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 94,2 m² · constr. 1981 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 402 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114020579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639978
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
58227114020579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 809 539 $ Poids 61 % |
| 2 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 928 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 698 113 $ Poids 55 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 769 541 $ Poids 54 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 822 783 $ Poids 52 % |
| 5 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 579 515 $ Poids 49 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 733 415 $ Poids 44 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 571 619 $ Poids 44 % |
| 8 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 920 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 656 762 $ Poids 44 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 705 067 $ Poids 43 % |
| 10 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 898 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 132 618 $ Poids 42 % |
| 11 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 625 051 $ Poids 41 % |
| 12 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 669 903 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.