2495 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 85,3 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114021181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639973
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
58227114021181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 932 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 658 714 $ Poids 65 % |
| 2 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 926 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +4 316 $ | 125 559 $ Poids 56 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 764 302 $ Poids 55 % |
| 4 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 729 860 $ Poids 51 % |
| 5 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 595 950 $ Poids 51 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 539 184 $ Poids 47 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 787 394 $ Poids 47 % |
| 8 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 917 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 622 089 $ Poids 47 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 667 751 $ Poids 46 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 694 761 $ Poids 46 % |
| 11 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 944 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 621 969 $ Poids 45 % |
| 12 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 601 300 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.