2315 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 138,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 437 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114021335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639975
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
58227114021335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 890 $ Poids 41 % |
| 2 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 977 m · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 784 260 $ Poids 39 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 642 075 $ Poids 39 % |
| 4 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 985 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 652 $ Poids 36 % |
| 5 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 976 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 601 730 $ Poids 35 % |
| 6 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 300 853 $ Poids 32 % |
| 7 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 525 314 $ Poids 32 % |
| 8 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 596 676 $ Poids 30 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 349 $ Poids 29 % |
| 10 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 649 206 $ Poids 28 % |
| 11 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 640 201 $ Poids 24 % |
| 12 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 611 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.