2265-2275 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 144,8 m² · constr. 2004 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 585 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114021436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639976
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
58227114021436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 459 $ Poids 44 % |
| 2 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 803 180 $ Poids 42 % |
| 3 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 998 m · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 861 391 $ Poids 39 % |
| 4 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −21 929 $ | 318 952 $ Poids 37 % |
| 5 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +59 160 $ | 785 910 $ Poids 36 % |
| 6 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 743 731 $ Poids 30 % |
| 7 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 997 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 725 724 $ Poids 30 % |
| 8 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 628 482 $ Poids 29 % |
| 9 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 714 949 $ Poids 26 % |
| 10 | 3545, rue Prince-Charles, Longueuil 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 487 $/m²) 154,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 748 841 $ Poids 26 % |
| 11 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 865 480 $ Poids 26 % |
| 12 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 786 942 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.