2240 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 72,8 m² · constr. 1952 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114022131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639985
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
58227114022131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 975 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 440 698 $ Poids 59 % |
| 2 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 102 595 $ Poids 46 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 478 913 $ Poids 42 % |
| 4 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 530 $ Poids 42 % |
| 5 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 508 299 $ Poids 39 % |
| 6 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 975 $ Poids 37 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 576 $ Poids 34 % |
| 8 | 3430, rue Park, Longueuil 2025-01-14 · 936 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 202 $ Poids 29 % |
| 9 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 429 850 $ Poids 24 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 491 280 $ Poids 23 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 241 $ Poids 22 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −50 825 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 556 617 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.