1850 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 89,4 m² · constr. 1964 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114023766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640003
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
58227114023766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 627 110 $ Poids 49 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 723 446 $ Poids 46 % |
| 3 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 524 754 $ Poids 46 % |
| 4 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 500 421 $ Poids 44 % |
| 5 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −31 817 $ | 599 900 $ Poids 43 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 694 804 $ Poids 43 % |
| 7 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −3 776 $ | 120 221 $ Poids 40 % |
| 8 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 650 600 $ Poids 39 % |
| 9 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 334 $ Poids 38 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +43 899 $ | 774 431 $ Poids 38 % |
| 11 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 592 223 $ Poids 37 % |
| 12 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 511 536 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.