1455 Rue MARTIN · Longueuil
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 190,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 381 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114024859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640016
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
58227114024859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 851 881 $ Poids 32 % |
| 2 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 116 $ Poids 28 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 804 $ Poids 24 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 808 903 $ Poids 20 % |
| 5 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 266 $ Poids 20 % |
| 6 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 943 680 $ Poids 20 % |
| 7 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 880 893 $ Poids 19 % |
| 8 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 532 $ Poids 19 % |
| 9 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 912 366 $ Poids 19 % |
| 10 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −79 085 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 918 429 $ Poids 19 % |
| 11 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 355 980 $ Poids 19 % |
| 12 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 878 312 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.