1315 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 128,2 m² · constr. 1961 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 252 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114025084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640020
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
58227114025084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 318 $ Poids 34 % |
| 2 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 583 715 $ Poids 27 % |
| 3 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 612 746 $ Poids 23 % |
| 4 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −40 494 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 786 429 $ Poids 21 % |
| 5 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 614 736 $ Poids 21 % |
| 6 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 506 548 $ Poids 20 % |
| 7 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −50 603 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 980 $ Poids 20 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 601 918 $ Poids 17 % |
| 9 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 696 $ Poids 16 % |
| 10 | 3550, rue Paré, Longueuil 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 116 $/m²) 133,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +109 316 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 656 351 $ Poids 15 % |
| 11 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 623 355 $ Poids 15 % |
| 12 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 867 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.