1305 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 127,1 m² · constr. 1961 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114025125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640021
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
58227114025125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 777 $ Poids 34 % |
| 2 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 581 292 $ Poids 26 % |
| 3 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −47 615 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 610 332 $ Poids 21 % |
| 4 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 611 925 $ Poids 20 % |
| 5 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 504 619 $ Poids 19 % |
| 6 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 783 778 $ Poids 19 % |
| 7 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −53 472 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 111 $ Poids 19 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 599 182 $ Poids 18 % |
| 9 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 032 $ Poids 16 % |
| 10 | 3365, Rue Park, Longueuil 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 105 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 818 706 $ Poids 15 % |
| 11 | 3550, rue Paré, Longueuil 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 116 $/m²) 133,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +109 316 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 654 087 $ Poids 15 % |
| 12 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 636 709 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.