1075 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 116,2 m² · constr. 1975 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 427 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114025279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640023
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
58227114025279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 597 604 $ Poids 26 % |
| 2 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 596 136 $ Poids 22 % |
| 3 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 612 463 $ Poids 19 % |
| 4 | 3365, Rue Park, Longueuil 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 105 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 383 $ Poids 18 % |
| 5 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +1 581 $ | 364 427 $ Poids 17 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 625 190 $ Poids 16 % |
| 7 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 649 822 $ Poids 16 % |
| 8 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +61 231 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 647 660 $ Poids 16 % |
| 9 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 523 390 $ Poids 15 % |
| 10 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 663 979 $ Poids 14 % |
| 11 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 605 933 $ Poids 13 % |
| 12 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 509 301 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.