925 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 114,3 m² · constr. 1963 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 362 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114026526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640035
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
58227114026526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 660 899 $ Poids 29 % |
| 2 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 216 $ Poids 22 % |
| 3 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 558 652 $ Poids 19 % |
| 4 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +93 927 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 824 449 $ Poids 18 % |
| 5 | 3365, Rue Park, Longueuil 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 105 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 786 483 $ Poids 17 % |
| 6 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 573 117 $ Poids 16 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 447 $ Poids 16 % |
| 8 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −17 392 $ | 342 569 $ Poids 16 % |
| 9 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 606 981 $ Poids 15 % |
| 10 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 609 364 $ Poids 15 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +88 672 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 869 783 $ Poids 14 % |
| 12 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 623 792 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.