845 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 147,4 m² · constr. 1964 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 437 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114026649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640048
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
58227114026649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 621 198 $ Poids 45 % |
| 2 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 664 670 $ Poids 29 % |
| 3 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 641 912 $ Poids 26 % |
| 4 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −58 126 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 703 759 $ Poids 25 % |
| 5 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 062 $ Poids 23 % |
| 6 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 636 660 $ Poids 22 % |
| 7 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 843 193 $ Poids 22 % |
| 8 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 309 917 $ Poids 21 % |
| 9 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 540 222 $ Poids 16 % |
| 10 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 634 326 $ Poids 16 % |
| 11 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 663 793 $ Poids 15 % |
| 12 | 3545, rue Prince-Charles, Longueuil 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 487 $/m²) 154,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 744 249 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.