825 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 325 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114027773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640050
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
58227114027773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 631 677 $ Poids 36 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 465 608 $ Poids 25 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 785 362 $ Poids 23 % |
| 4 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 569 425 $ Poids 22 % |
| 5 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −31 817 $ | 647 408 $ Poids 21 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 749 278 $ Poids 20 % |
| 7 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 483 535 $ Poids 20 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 561 459 $ Poids 20 % |
| 9 | 3505, rue Rocheleau, Longueuil 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 580 700 $ Poids 19 % |
| 10 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 578 972 $ Poids 19 % |
| 11 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −3 596 $ | 90 489 $ Poids 19 % |
| 12 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge +43 899 $ | 832 883 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.