1085 Rue CHAMONIX · Longueuil
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 206,4 m² · constr. 1979 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 477 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114028316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640057
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
58227114028316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +80 718 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 842 602 $ Poids 21 % |
| 2 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 953 529 $ Poids 18 % |
| 3 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 720 $ Poids 17 % |
| 4 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 304 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 509 $ Poids 11 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 844 919 $ Poids 9 % |
| 6 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 797 $ Poids 9 % |
| 7 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +85 214 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 087 418 $ Poids 8 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +82 386 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 051 333 $ Poids 8 % |
| 9 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +82 847 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 922 448 $ Poids 8 % |
| 10 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +64 258 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 876 367 $ Poids 8 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 292 213 $ Poids 8 % |
| 12 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +101 024 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 919 345 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.