760 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114028584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640063
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
58227114028584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 641 574 $ Poids 30 % |
| 2 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 643 927 $ Poids 30 % |
| 3 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 477 501 $ Poids 27 % |
| 4 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 472 911 $ Poids 23 % |
| 5 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +52 458 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 694 070 $ Poids 23 % |
| 6 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 246 310 $ Poids 22 % |
| 7 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 600 685 $ Poids 21 % |
| 8 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 798 167 $ Poids 19 % |
| 9 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 769 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 578 326 $ Poids 18 % |
| 10 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge −26 032 $ | 657 072 $ Poids 17 % |
| 11 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 490 164 $ Poids 17 % |
| 12 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 760 425 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.