750 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 141,5 m² · constr. 1967 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 413 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114028646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640064
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
58227114028646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 516 869 $ Poids 39 % |
| 2 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 618 249 $ Poids 34 % |
| 3 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 696 676 $ Poids 23 % |
| 4 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 661 519 $ Poids 22 % |
| 5 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 632 034 $ Poids 20 % |
| 6 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 672 $ Poids 18 % |
| 7 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 839 457 $ Poids 17 % |
| 8 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 639 855 $ Poids 17 % |
| 9 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 550 842 $ Poids 15 % |
| 10 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 629 656 $ Poids 14 % |
| 11 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 303 626 $ Poids 14 % |
| 12 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 534 634 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.