5405 Avenue RAOUL · Longueuil
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 154,8 m² · constr. 1980 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 339 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114029614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640070
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
58227114029614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 689 125 $ Poids 33 % |
| 2 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 420 $ Poids 27 % |
| 3 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 771 379 $ Poids 24 % |
| 4 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 173 $ Poids 24 % |
| 5 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +63 857 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 850 297 $ Poids 23 % |
| 6 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 722 $ Poids 21 % |
| 7 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 733 147 $ Poids 20 % |
| 8 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 775 364 $ Poids 16 % |
| 9 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 317 807 $ Poids 16 % |
| 10 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 885 494 $ Poids 15 % |
| 11 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +57 506 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 701 750 $ Poids 13 % |
| 12 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 433 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.