2500 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 76,6 m² · constr. 1948 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114030205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640077
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
58227114030205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 839 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 104 609 $ Poids 61 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 489 175 $ Poids 51 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 415 $ Poids 49 % |
| 4 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 729 $ Poids 44 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 569 936 $ Poids 36 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 988 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −51 139 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 870 $ Poids 35 % |
| 7 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 868 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 453 $ Poids 34 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 832 $ Poids 34 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 496 323 $ Poids 33 % |
| 10 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 858 $ Poids 33 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 458 $ Poids 32 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 997 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.