2500 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 70,5 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114030831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640087
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
58227114030831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 502 351 $ Poids 44 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 479 287 $ Poids 38 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 199 $ Poids 38 % |
| 4 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 429 672 $ Poids 28 % |
| 5 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 476 $ Poids 25 % |
| 6 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 846 $ Poids 22 % |
| 7 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 217 $ Poids 22 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 558 $ Poids 21 % |
| 9 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −42 058 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 491 957 $ Poids 21 % |
| 10 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 400 923 $ Poids 19 % |
| 11 | 3650, Rue Park, Longueuil 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 293 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 440 466 $ Poids 19 % |
| 12 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 559 972 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.