1905 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 225 m² · constr. 1967 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 457 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114033193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640111
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
58227114033193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 994 849 $ Poids 38 % |
| 2 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +94 988 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 964 799 $ Poids 22 % |
| 3 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +99 386 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 887 318 $ Poids 15 % |
| 4 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +92 204 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 048 602 $ Poids 9 % |
| 5 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 860 313 $ Poids 8 % |
| 6 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 196 158 $ Poids 8 % |
| 7 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +56 098 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 043 687 $ Poids 7 % |
| 8 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 988 708 $ Poids 6 % |
| 9 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 070 266 $ Poids 6 % |
| 10 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +80 589 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 122 $ Poids 6 % |
| 11 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 705 $ Poids 5 % |
| 12 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +76 998 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 861 008 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.