1855 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114033254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640112
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
58227114033254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 480 634 $ Poids 56 % |
| 2 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 757 $ Poids 52 % |
| 3 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −9 171 $ | 110 930 $ Poids 47 % |
| 4 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 605 126 $ Poids 44 % |
| 5 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 671 892 $ Poids 41 % |
| 6 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 546 025 $ Poids 41 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 810 $ Poids 40 % |
| 8 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 521 392 $ Poids 40 % |
| 9 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 296 $ Poids 36 % |
| 10 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 909 $ Poids 36 % |
| 11 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 594 472 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.