1490 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 120 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 476 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114034075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640122
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
58227114034075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 105 $ Poids 28 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 668 074 $ Poids 20 % |
| 3 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 587 366 $ Poids 19 % |
| 4 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −41 392 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 732 984 $ Poids 19 % |
| 5 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 715 937 $ Poids 18 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 711 478 $ Poids 17 % |
| 7 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 836 $ Poids 17 % |
| 8 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 530 846 $ Poids 16 % |
| 9 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 699 $ Poids 16 % |
| 10 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 873 $ Poids 15 % |
| 11 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 720 289 $ Poids 15 % |
| 12 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 733 524 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.