1200 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 109,2 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 338 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114035322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640139
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
58227114035322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +72 446 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 826 218 $ Poids 26 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 589 303 $ Poids 24 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +69 668 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 784 928 $ Poids 22 % |
| 4 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 678 353 $ Poids 21 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +68 393 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 871 454 $ Poids 21 % |
| 6 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 504 707 $ Poids 21 % |
| 7 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 608 981 $ Poids 20 % |
| 8 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 344 309 $ Poids 19 % |
| 9 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 564 070 $ Poids 18 % |
| 10 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 563 438 $ Poids 18 % |
| 11 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 577 743 $ Poids 17 % |
| 12 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +68 856 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 671 213 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.