1100 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
895 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 230,4 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 520 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114035435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640141
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
58227114035435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 006 845 $ Poids 29 % |
| 2 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +107 407 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 981 444 $ Poids 16 % |
| 3 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +111 695 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 899 627 $ Poids 9 % |
| 4 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +136 084 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 821 015 $ Poids 9 % |
| 5 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +126 502 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 707 $ Poids 9 % |
| 6 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 564 $ Poids 8 % |
| 7 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +145 969 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 985 570 $ Poids 7 % |
| 8 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +143 982 $ · Ajust. âge +42 019 $ | 1 104 167 $ Poids 7 % |
| 9 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +139 204 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 067 526 $ Poids 7 % |
| 10 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +117 437 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 929 546 $ Poids 7 % |
| 11 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +112 165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 683 730 $ Poids 6 % |
| 12 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +105 517 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 061 915 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.