960-964 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 164 400 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 244,4 m² · constr. 2019 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 900 $
Rôle antérieur 707 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114035538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727466
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
824 700 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
58227114035538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 143 470 $ Poids 26 % |
| 2 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +139 607 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 144 618 $ Poids 11 % |
| 3 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +143 608 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 1 076 265 $ Poids 6 % |
| 4 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 935 181 $ Poids 6 % |
| 5 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +156 368 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 917 473 $ Poids 6 % |
| 6 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 925 $ Poids 5 % |
| 7 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +182 790 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 174 191 $ Poids 5 % |
| 8 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +178 264 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 180 467 $ Poids 5 % |
| 9 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +172 348 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 141 295 $ Poids 4 % |
| 10 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +148 457 $ · Ajust. âge −19 654 $ | 1 019 529 $ Poids 4 % |
| 11 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +140 032 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 179 680 $ Poids 4 % |
| 12 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +137 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 804 775 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.