1295-1297 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 100 900 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 220,2 m² · constr. 2019 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 200 $
Rôle antérieur 708 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114035811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640143
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
694 800 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
58227114035811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 089 710 $ Poids 30 % |
| 2 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +83 948 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 088 960 $ Poids 20 % |
| 3 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +88 444 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 1 021 101 $ Poids 13 % |
| 4 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +94 836 $ · Ajust. âge −19 654 $ | 965 907 $ Poids 9 % |
| 5 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +80 370 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 120 019 $ Poids 8 % |
| 6 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 609 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 109 $ Poids 7 % |
| 7 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 017 733 $ Poids 6 % |
| 8 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 267 281 $ Poids 5 % |
| 9 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +70 869 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 871 153 $ Poids 4 % |
| 10 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 492 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 492 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.