825 Rue MARTIN · Longueuil
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 7 790 $/m² · 68 m² · constr. 1970 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114036559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640153
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
58227114036559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 449 897 $ Poids 30 % |
| 2 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 470 926 $ Poids 27 % |
| 3 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −539 $ | 109 081 $ Poids 19 % |
| 4 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 533 803 $ Poids 18 % |
| 5 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 589 351 $ Poids 17 % |
| 6 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 536 412 $ Poids 17 % |
| 7 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 511 969 $ Poids 16 % |
| 8 | 3200, Savard, Longueuil 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (7 640 $/m²) 73,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 641 532 $ Poids 15 % |
| 9 | 3245, rue Leduc, Longueuil 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (6 247 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 780 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 551 217 $ Poids 13 % |
| 10 | 3430, rue Park, Longueuil 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 507 705 $ Poids 12 % |
| 11 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 346 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 511 744 $ Poids 12 % |
| 12 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 506 530 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.