878-882 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 225,9 m² · constr. 1968 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 433 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114036714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640155
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
58227114036714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 996 848 $ Poids 26 % |
| 2 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +126 607 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 888 491 $ Poids 16 % |
| 3 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +97 058 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 971 094 $ Poids 15 % |
| 4 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +127 078 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 812 009 $ Poids 9 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +101 437 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 889 369 $ Poids 9 % |
| 6 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +116 902 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 107 $ Poids 9 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 912 $ Poids 8 % |
| 8 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +134 134 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 973 735 $ Poids 7 % |
| 9 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +132 963 $ · Ajust. âge +42 019 $ | 1 093 147 $ Poids 7 % |
| 10 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +128 551 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 056 873 $ Poids 7 % |
| 11 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +107 466 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 919 575 $ Poids 7 % |
| 12 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +104 114 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 675 680 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.