795 Rue MARTIN · Longueuil
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 119 m² · constr. 1970 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 379 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114037744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640167
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
58227114037744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +71 504 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 697 119 $ Poids 23 % |
| 2 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 589 071 $ Poids 21 % |
| 3 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 588 428 $ Poids 19 % |
| 4 | 3365, Rue Park, Longueuil 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 105 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 824 805 $ Poids 14 % |
| 5 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 502 312 $ Poids 13 % |
| 6 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 605 002 $ Poids 13 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +64 688 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 619 565 $ Poids 12 % |
| 8 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 521 104 $ Poids 12 % |
| 9 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 642 299 $ Poids 11 % |
| 10 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 360 774 $ Poids 11 % |
| 11 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −43 947 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 601 669 $ Poids 11 % |
| 12 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 110 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.