785 Rue MARTIN · Longueuil
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 8 344 $/m² · 67,1 m² · constr. 1970 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 336 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114037816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640168
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
58227114037816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 507 102 $ Poids 34 % |
| 2 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 447 184 $ Poids 26 % |
| 3 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 438 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 468 022 $ Poids 23 % |
| 4 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −539 $ | 108 476 $ Poids 16 % |
| 5 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 530 545 $ Poids 15 % |
| 6 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −46 110 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 533 268 $ Poids 14 % |
| 7 | 3200, Savard, Longueuil 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 640 $/m²) 73,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 638 094 $ Poids 13 % |
| 8 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −45 197 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 508 887 $ Poids 13 % |
| 9 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 502 824 $ Poids 11 % |
| 10 | 3245, rue Leduc, Longueuil 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (6 247 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 780 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 548 405 $ Poids 11 % |
| 11 | 3430, rue Park, Longueuil 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 505 071 $ Poids 10 % |
| 12 | 3235, Rue Leduc, Longueuil 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 589 800 $ (10 439 $/m²) 56,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 069 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 739 246 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.