775 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 74,2 m² · constr. 1972 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 268 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114038092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640172
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
58227114038092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 473 245 $ Poids 33 % |
| 2 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 500 352 $ Poids 33 % |
| 3 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 496 016 $ Poids 32 % |
| 4 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 909 $ Poids 27 % |
| 5 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 498 006 $ Poids 25 % |
| 6 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +539 $ | 114 325 $ Poids 24 % |
| 7 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 558 647 $ Poids 23 % |
| 8 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 618 309 $ Poids 23 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 595 495 $ Poids 22 % |
| 10 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 563 680 $ Poids 21 % |
| 11 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 538 697 $ Poids 20 % |
| 12 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 561 642 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.