765 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 160,9 m² · constr. 1964 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 502 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114038164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694715
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
58227114038164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 650 254 $ Poids 35 % |
| 2 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 735 528 $ Poids 30 % |
| 3 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 729 872 $ Poids 26 % |
| 4 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 668 929 $ Poids 25 % |
| 5 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 694 292 $ Poids 21 % |
| 6 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 324 311 $ Poids 18 % |
| 7 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 791 275 $ Poids 17 % |
| 8 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 446 $ Poids 16 % |
| 9 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 875 732 $ Poids 15 % |
| 10 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −52 439 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 804 698 $ Poids 15 % |
| 11 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 547 401 $ Poids 14 % |
| 12 | 3460, rue Coderre, Longueuil 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 682 788 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.