725 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 119,8 m² · constr. 1977 · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114038298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640174
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
58227114038298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 529 560 $ Poids 23 % |
| 2 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 565 $ Poids 23 % |
| 3 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 611 918 $ Poids 18 % |
| 4 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +74 035 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 721 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 609 615 $ Poids 16 % |
| 6 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −22 217 $ | 267 306 $ Poids 12 % |
| 7 | 3365, Rue Park, Longueuil 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 105 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 851 222 $ Poids 12 % |
| 8 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 520 375 $ Poids 11 % |
| 9 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 627 186 $ Poids 10 % |
| 10 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +4 743 $ | 373 057 $ Poids 9 % |
| 11 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 665 098 $ Poids 9 % |
| 12 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +66 937 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 640 715 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.