675 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 313 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114038709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640181
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
58227114038709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 656 077 $ Poids 30 % |
| 2 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 657 114 $ Poids 30 % |
| 3 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 707 807 $ Poids 23 % |
| 4 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 488 821 $ Poids 22 % |
| 5 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 244 777 $ Poids 20 % |
| 6 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 484 804 $ Poids 19 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 816 362 $ Poids 18 % |
| 8 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 613 560 $ Poids 18 % |
| 9 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 590 225 $ Poids 17 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 776 078 $ Poids 16 % |
| 11 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 670 548 $ Poids 16 % |
| 12 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 583 059 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.