680 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 334 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114039474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640184
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
58227114039474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 590 857 $ Poids 38 % |
| 2 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 597 474 $ Poids 34 % |
| 3 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 542 886 $ Poids 33 % |
| 4 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 606 653 $ Poids 32 % |
| 5 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 508 706 $ Poids 30 % |
| 6 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 571 623 $ Poids 29 % |
| 7 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 652 750 $ Poids 29 % |
| 8 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 602 835 $ Poids 28 % |
| 9 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 539 070 $ Poids 27 % |
| 10 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −11 601 $ | 642 584 $ Poids 24 % |
| 11 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 645 115 $ Poids 23 % |
| 12 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 539 348 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.